苏民听着都新鲜，他好奇道，“什么叫黑心的？点式楼吗？”

所谓点式楼就是一种从外面看起来外形更方正的居民楼设计，这种设计方式一般可以做一梯四户乃至八户，每户都在框架的边缘点上，更多在高层塔楼上常见。

点式楼的优点是节约用地，缺点自然就是每一层都有几户房间采光、位置不佳。

这对于有着“晒太阳”情结的北方居民来说，自然就是劣质的表现。

“不是，不过也没好太多……”

钟山伸手拿过设计图，“具体到楼栋里面，40-60小户型数量尽量不要超过一半，其他的户型尽量都增加一些，不过整体的轮廓嘛，要大改。”

他一边说一边拿起笔在设计图上粗略地画出了一个形状。

原本五排板正的居民楼变成了四栋横排的楼房，以及一个巨大的l型楼体，这个楼几乎占据了家属院跟马路接触的整个拐角区域。

他指着图解释道：

“设计院给的图纸是单位大门开在东面，进来之后是从南到北五排单元房，我觉得利用率不高，不如改成这样，把这五排单元房都缩短一些，然后在沿街方向加一栋楼，虽然采光要比原来差一点，但是房子可是实打实能多盖几十套。”

“而且这样一来，这些外圈的房子距离街道更近，尘土更多、环境更嘈杂，各方面都会差一些，尤其东面这些房子就成了东西向的，日照也不好。”

于适之和苏民这下更不明白了。

苏民主动问道，“虽然这样盖的房子多了不少，可这房子明摆着更差，那到时候谁会买？你要是硬往外派，大家肯定都不乐意要呀。”

“那当然！”

钟山点头，“不过您这个结论有一个前提，那就是所有的房子楼面价都一样。但是，如果楼面价可以根据户型、楼层、位置上下调节呢？”

这一句话，将价格直接从一元论变成了无限可能。

如此巨大的展开直接让苏民和于适之的头脑短暂宕机。

俩人在“市场经济”的震撼里沉思了一会儿，才回过神来。

于适之总结道，“所以你的意思是，把房子盖得更差，反而不是坏事，还能方便那些手头紧的职工买房？”

“当然！”

钟山点头，“如果可以让原本打算买40平米房子的职工能够掏差不多的钱买到60平米的，你觉得他们愿意不愿意？”

这话都根本不需要答案。

更何况，这些相对更差的房子里也有40平方的。

无论任何年代，“便宜大碗”的性价比绝对有人买单。

“而且对于咱们单位来说，这样也是个更好的选择……”

钟山又拿过一张白纸，画起了拐角楼的上下结构。

“首先就是隔音防尘，有了这个拐角楼，院子里面的环境会更好一些。”

“其次呢……”

他暂时没说话，认真画了几笔，才继续解释道。

“您二位看看，按照我画的，咱们可以在这栋沿街楼最底下统一盖成一层高一些的门面房，这些房子，无论是单位自己用来办公，还是租给别人经营，到时候不仅多了一笔收入，还能方便咱们

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